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一个共同目标,就是必须要把城市建设好
 

    如果房地产税真的开始收了,房价会跌吗?
 
    还没有买房的人要不要再等等,明天有房的人该怎么办呢?大家好,告诉你房地产税的影响,以及我对后续房价的判断,现在网上很多人不喜欢,因为政府卖地,高的房价才长得这么高让年轻人买不起房,所以希望房地产税赶紧出来终结土地财政,我首先要说:土地财政绝对是中国目前为止最成功最短时间决策智慧的政策之一。它实行至今近30年,基本上也是中国发展最快的30年,他是中国城镇化高速发展的最强动力,如果没有土地财政,我们的城镇化不可能做到今天的地步,30年前税收制度改革,国家集中力量办大事,把大部分税收收回中央,地方政府下面想为了维持运转纷纷开始卖地,所以就把卖地钱作为主要财政收入,这个叫财政。 

    目前我国地方政府收入的一半都是靠卖地,这代人负担这个基本完全就是他卖这个的,可是荒凉是不值钱的,政府怎么能卖地卖高价吗?为了把地卖出去,所有的政府都有了一个共同目标,就是必须要把城市建设好,卖地之前先出一个规划,说这个地附近会有学校、医院、道路、会有工厂或者企业或者工作,你在这里买房通过安居乐业。

    有了这个规划,开发商就敢买下这块地,盖房子再卖给普通人,这就形成了一个承诺。政府承诺买房的人这里会繁荣为安宁,有你想要的生活,容忍拿出继续贷款买房,你买房之后挣出来的卖地的这些财政收入开始兑现,这些承诺渠道集中一点兑现更多的学校医院,或者让让城市变得更繁华更漂亮吸引更多的企业和人才,然后才能卖更多的资金,这样就形成了一个非常健康的政务板块。从而出现政府出力,普通人买房之后享受城市的发展红利,政府卖了地,有毫无保留的投入到城市的发展和建设中,一个高速发展的循环就这样全面被点燃,一座座崭新的城市拔地而起。 

    我们国家城镇化比例从90年代到25%一路涨到今天的63%,而且各类政府还互相竞争,互相攀比,比谁城镇更宜居,比谁对企业更有吸引力,这就形成了一股巨大的动力,让所有的地方政府都发自内心的想要建设好自己的城市,就算你再反高房价,你也不能否认过去30年,繁华附属设施变得越来越便利,人的生活也越来越好,早期买房的很多人都是城市的天使投资人,由于中国惊人的发展速度,政府兑现了当初的承诺,房价上涨的很厉害,当初买房的这批人收购了巨大的回报,这整件事现在回头看起来是一个非常逻辑之下的循环,而且也获得了非常好的效果。
 
    确实土地财政带来了一些产能过剩房价过高,但是比起当初一无所有这种过剩的问题,我觉得完全可以接受了,不过虽然土地财政出了这么大的成就,他还是走到了情况,不是因为它不好用,而是因为他已经超额的完成历史使命,没有办法持续了,因为城市不可能永远扩张,现在我们城镇化比例63%,发达国家也就是70%左右,再有10年我们就完成了。追上之后城市继续规划新的区域在卖给谁?了再去大规模地建学校、建不建医院也不过是锦上添花,所以我认为中国房地产的大建设很快就完成了。

    它会迎来它的第2个阶段,这个阶段是什么呢?房地产税对房地产又意味着什么?

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